栏目导航

寺库 企业文化 新闻中心 社区 奢侈品购物 奢侈品网 奢侈品网站 奢侈品 寺库网 地方资讯
奢侈品网

当前位置:主页 > 奢侈品网 >

瑞银:中国内地奢侈品商场数量未来5年会翻倍

发布日期:2021-06-07 05:11   来源:未知   阅读:

  168手机报码现场直播,新民晚报讯(记者  连建明)在疫情和网购影响下的中国购物中心会如何发展?瑞银内地/香港房地产研究主管林镇鸿6月3日发表自己的看法,他认为未来5年,中国内地奢侈品商场的数量将会翻倍;轨道交通+物业的TOD模式将会变成新的发展模式,这个行业未来规模将达到18万亿元。

  在6月3日瑞银举行的媒体电话会议上,林镇鸿发布了中国购物中心深度研究报告,瑞银看好中国内地购物中心发展,他谈了未来5年的5个判断。

  一是中国内地奢侈品商场的数量将会翻倍。其实在疫情之前,奢侈品消费回流的趋势已经在发生,2018年奢侈品的进口税,包括增值税的下降,导致境内外的价差在收窄,这也是为什么境内奢侈品的销售在2015年—2019年的时候有20%的复合增长率。2020年的疫情,加速了销售回流。这也令到奢侈品品牌对于中国大陆的战略、策略有一个调整,比如以前最新产品都不会在中国大陆看到,现在因为最大的客群在中国大陆,所以奢侈品的品牌他们对于产品、活动、开铺,都做了调整。

  第二,轨道交通+物业的TOD模式将会变成新的发展模式。这种模式可以三赢:地铁上盖购物中心卖地的收入可以支撑地铁的建设资金,同时地铁站也带来客流,客流对于物业有帮助,同时也能解决交通拥堵问题。所以,国家“十四五”规划里,发改委把TOD的发展模式含在新型城镇化的计划里面。林镇鸿认为,未来5年大概有700个TOD的站点会出来,整个行业规模大概有18万亿左右。

  第三,行业强者恒强,越大会做得越大。因为轻资产模式允许这些开发商可以快速地扩张,没有资产负债表的限制。

  第四,商业模式可能会从资产管理公司转向变成一个投资管理公司的模式。现在绝大部分开发商的商业模式都是重资产模式,也就是说开发一个持有一个,租金回报率高于融资成本,就能创造价值。但是去年起,一些公司开始做轻资产的管理,管理输出,然后赚取管理费。下一个商业模式的改变,可能是跟金融机构合作,为业主带来更低的融资成本。最终的模式是变成投资管理公司,也就是说自己发行基金。美国、欧洲、新加坡很多这种类型的公司,可以在资本市场,包括在REITS或者非公开的渠道发行基金,募集来的基金可以用来投资包括开发商业地产。投资管理方除了赚取管理费,还可以赚取资金管理费,同时这个管理费也可以赚取资产升值的部分,这可能是下一个商业模式。

  第五,会员消费的大数据将会令商场的竞争优势进一步差异化。商场运营方最核心的价值在于消费行为的数据,这也是越来越多的商业地产公司更多去关注或者发展会员系统。如果他们掌握这些数据或者会员系统,对于品牌方的招商、推广更精准。伴随在管的商场数量增加,也对于数据能力有更进一步的增强。